新房PK二手房,哪个更有吸引力?
买新房好还是买二手房好,这对于买房刚需一族来说是一个十分纠结的问题。很多购房者的心理还是比较倾向于新房的,但是新房的房价高、设施不完善等条件也让很多购房者有所犹豫。二手房和新房比,哪个更适合刚需族购房呢?下面丹厦小编就为大家具体对比一下二手房和新房之间的差别,给大家一些参考,一起来看看吧!
1、二手房的性价比不比新房差
PK指数:★★★★
二手房价格相对一手房来说,一般价格会更低并且有更多的弹性空间。可能有些人一提起二手房就联想起旧房子,其实“二手”两字的真正含意是第二次转手,当然二次转手后的房子旧的占多数,但是,不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时,有的人由于某些原因购买了期房,在当今这个市场经济飞速发展的世界里,人生会有很多不可预测的变化,当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉,因此,这样的房子完全是新房子。丹厦小编温馨提醒:
如果碰到急需用钱的卖家,您还可以适当压压价,非常划算呦!
2、买二手房选择面更大
PK指数:★★★
厦门市区可供开发的地方日趋减少,土地的批建量更是愈发紧张,一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。
丹厦小编温馨提醒:
你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
3、用于投资的回报率二手房比新房好
PK指数:★★★★★
随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在中心地段,而为了投资保险和回报率高,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言,地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租,投资成本收回快,这对投资者来说无疑是最乐意的事。
丹厦小编温馨提醒:
二手房根据房屋性质,地段划分,房龄等不同,价格也不尽相同。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
4、二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象
PK指数:★★★★★
不少买家因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
丹厦小编温馨提醒:
除了资金风险可控外,对身体健康也可控。房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
5、二手房证件齐全,权属清晰
PK指数:★★★
要知道新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里,市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见,令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房,而在购买二手房前,只要仔细核对房产证等必需资料,弄清楚该二手房产权清晰,则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。
丹厦小编温馨提醒:
二手房有没有证,一目了然,交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。而新房权属各种情况错综复杂,除正规开发商外,要多长个心眼,提高抵御风险的能力。
6、房屋质量、社区规划二手房比新房更直观
PK指数:★★★★★
一般来说二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校;而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打,房屋的建筑质量已经显山露水,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经原形毕露,减低因质量造成的风险,这一点刚建好的新房是无法比拟的。丹厦小编温馨提醒:
房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
7、多数二手房所处的地段好、配套设施完善
PK指数:★★★★★
一般来说二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利,人口绸密,商业发达,投资居住两相宜。例如商业、写字楼非常发达的市区,都是许多人安家置业的首选,一来交通便捷,方便上班,二来房子周边的配套设施完善,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便,这一带的二手房供应量远大于新房供应量。丹厦小编温馨提醒:
新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是"热闹"。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。
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